4485 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 180 m² · constr. 1990 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 587 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926115718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
64008926115718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 374 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 938 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 724 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 42 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 381 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 766 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 625 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 507 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 674 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 700 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 914 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 665 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 287 457 $ Poids 38 % |
| 12 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 944 857 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.