4487 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926116761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
64008926116761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 164 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 690 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 16 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 169 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 665 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 256 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 624 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 241 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 686 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 865 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 777 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 613 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 681 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.