4489 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 490 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926116783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
64008926116783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 703 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 222 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 672 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 165 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 746 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 606 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 727 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 667 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 273 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 380 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 116 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 874 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 514 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 630 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 667 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 679 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.