4491 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926116784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
64008926116784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 486 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 767 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 728 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 644 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 579 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 783 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 763 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 606 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 877 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 708 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 714 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 789 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 633 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 532 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 509 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.