4495 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926116787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
64008926116787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 460 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 719 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 673 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 107 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 331 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 532 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 513 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 702 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 605 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 414 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 669 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Aquila, Terrebonne 2025-06-30 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 235, rue Vaillant, Terrebonne 2025-06-18 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 561 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.