4497 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926116788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
64008926116788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 688 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 404 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 912 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 56 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 577 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 743 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 826 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 519 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 644 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 309 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 739 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 244 $ Poids 61 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 733 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 665 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 280 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 101 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 318 $ Poids 45 % |
| 12 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 274 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.