4501 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 563 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
64008926117780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 412 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 807 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 999 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 300 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 809 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 743 185 $ Poids 43 % |
| 7 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 561 m · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 979 $ Poids 41 % |
| 8 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +42 236 $ | 739 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 828 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 802 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 303 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 889 761 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.