4503 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 118,6 m² · constr. 1987 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 576 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
64008926117792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 415 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 658 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 653 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 211 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 634 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 714 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 641 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 688 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 614 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 917 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 718 236 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 217 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 638 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 541 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 539 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 333 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 724 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.