4505 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 138,8 m² · constr. 1987 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
64008926117804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 223 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 689 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 108 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 654 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 667 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 255 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 622 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 553 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 679 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 954 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 821 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 779 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.