4509 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,2 m² · constr. 1986 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
64008926117817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 245 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 683 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 138 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 650 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 49 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 437 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 669 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 254 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 617 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 541 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 675 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 924 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 816 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 781 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 224 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 681 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.