4511 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 429 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
64008926117818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 170 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 154 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 326 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 463 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 505 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 359 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 709 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 664 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 449 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 658 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 866 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 628 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue Aquila, Terrebonne 2025-06-30 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.