4513 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926117819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
64008926117819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 164 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 315 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 457 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 559 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 087 $ Poids 86 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 456 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 633 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 753 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 586 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 370 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 673 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 656 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 750 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 618 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.