4519 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 170,2 m² · constr. 1988 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926118813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
64008926118813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 421 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 695 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 496 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 728 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 519 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 749 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 691 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 250 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 745 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 561 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 650 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 694 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 739 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 277 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 681 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 283 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 79 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 691 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.