4523 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 486 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926118816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
64008926118816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 518 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 923 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 452 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 702 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 512 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 756 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 248 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 751 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 574 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 656 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 746 309 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 703 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 279 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 688 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 285 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 105 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 697 891 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.