334-336 74E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 97,6 m² · constr. 1996 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 457 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926124544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
64008926124544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 156 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 689 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 225 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 338 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 501 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 667 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 696 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 740 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue Vaillant, Terrebonne 2025-06-18 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 390, rue Aquila, Terrebonne 2025-06-30 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 670 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 757 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.