4481 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926125058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
64008926125058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 55 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 701 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 168 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 669 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 131 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 744 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 655 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 340 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 879 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 698 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 540 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 627 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 932 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 153 $ Poids 61 % |
| 10 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 665 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 548 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.