4479 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 281,8 m² · constr. 1990 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 706 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926125219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
64008926125219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 976 776 $ Poids 35 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 085 $ Poids 31 % |
| 3 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 919 306 $ Poids 27 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +98 795 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 965 432 $ Poids 23 % |
| 5 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 659 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 028 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 3581, rue d'Argenteuil, Terrebonne 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 478 $/m²) 251,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 028 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +125 338 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 952 $ Poids 9 % |
| 10 | 806, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 559 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 907 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +83 365 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 089 121 $ Poids 7 % |
| 12 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 880 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.