4477 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 154,7 m² · constr. 1993 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926125409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
64008926125409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 74 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 710 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 94 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 754 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 680 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 733 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 307 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 878 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 735 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 276 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 578 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 636 365 $ Poids 63 % |
| 8 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 937 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 181 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 661 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 781 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.