356-358 74E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926125481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
64008926125481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 164 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 484 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 614 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 514 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 4575, rue Irenée, Terrebonne 2025-06-19 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 930 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.