4473 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 599 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926125589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
64008926125589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 290 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 803 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 171 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 764 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 323 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 805 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 901 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 741 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 695 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 634 m · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 591 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 597 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 708 723 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 757 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 735 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.