4490 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926126284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
64008926126284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 52 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 681 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 228 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 648 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 129 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 721 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 637 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 704 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 714 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 265 772 $ Poids 67 % |
| 6 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 880 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 282 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 563 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 610 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 345 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 868 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 720 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 635 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.