4492 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926126296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
64008926126296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 136 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 674 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 59 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 642 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 112 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 771 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 715 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 251 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 844 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 761 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 174 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 673 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 694 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 693 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 806 292 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.