4480 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 193,4 m² · constr. 1992 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 542 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926126634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
64008926126634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 309 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 761 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 801 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 284 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 802 821 $ Poids 56 % |
| 5 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 469 $ Poids 44 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 672 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 812 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 754 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 901 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 598 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 705 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 904 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 323 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 756 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 732 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 751 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 551 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.