4474-4476 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 212,7 m² · constr. 1990 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 529 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926126774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
64008926126774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 297 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 374 $ Poids 59 % |
| 2 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 158 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 766 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 014 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 650 m · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 867 $ Poids 40 % |
| 7 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 276 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 832 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +51 982 $ | 760 225 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 811 $ Poids 35 % |
| 10 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 830 249 $ Poids 32 % |
| 11 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −29 684 $ | 367 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 4464, Rue Alexandre, Terrebonne 2024-04-15 · 49 m · Vendu 612 500 $ (2 962 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 075 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 763 250 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.