4498 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926127300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
64008926127300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 89 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 165 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 711 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 283 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 641 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 714 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 262 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 612 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 697 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 554 $ Poids 59 % |
| 10 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 831 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 571 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 603 991 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.