4502 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926127303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
64008926127303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 131 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 478 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 426 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 718 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 672 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 84 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 330 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 587 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 455 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 477 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 390, rue Aquila, Terrebonne 2025-06-30 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 665 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 921 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 635 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.