4506 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926127316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
64008926127316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 213 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 666 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 977 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 12 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 762 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 635 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 176 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 666 146 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 902 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 752 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 599 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 685 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 689 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 649 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 400 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.