4508 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 460 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926127317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
64008926127317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 695 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 155 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 659 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 2 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 356 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 627 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 719 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 257 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 584 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 684 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 767 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 392 $ Poids 54 % |
| 11 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 792 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 919 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 826 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.