4512 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 169,6 m² · constr. 1987 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926128310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
64008926128310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 690 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 439 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 182 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 723 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 575 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 745 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 743 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 210 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 740 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 595 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 646 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 981 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 734 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 735 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 723 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 281 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 275 166 $ Poids 49 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 30 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.