4516 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 8 662 $/m² · 58 m² · constr. 1986 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926128313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
64008926128313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 554 m · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 111 $ Poids 30 % |
| 2 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 789 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 407 183 $ Poids 26 % |
| 3 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 579 m · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 562 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 498 984 $ Poids 21 % |
| 5 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 608 $ Poids 18 % |
| 6 | 4730, rue Paquet, Terrebonne 2025-06-09 · 439 m · Vendu 474 000 $ (6 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 483 557 $ Poids 14 % |
| 7 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 582 m · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 451 834 $ Poids 13 % |
| 8 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 555 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 4177, rue D'Argentenay, Terrebonne 2024-08-22 · 644 m · Vendu 107 815 $ (1 471 $/m²) 73,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 119 613 $ Poids 10 % |
| 10 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 664 m · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 685 $ Poids 9 % |
| 11 | 1042, rue de Descoudet, Terrebonne 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 821 $/m²) 77,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −86 831 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 629 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.