4518 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926128314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
64008926128314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 287 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 691 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 220 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 952 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 730 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 256 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 851 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 822 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 787 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 611 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 625 505 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 215 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 687 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 564 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 682 414 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.