4522 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926128337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008926128337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 492 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 209 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 317 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 537 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 638 988 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 680 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 640 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 685 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 590 427 $ Poids 74 % |
| 11 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 783 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 611 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 296 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 678 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.