409 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926128676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
64008926128676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 189 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 457 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 343 $ Poids 91 % |
| 5 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 559 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 589 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 671 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 458 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 706 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 547 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 268 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 632 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.