4529 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926129040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
64008926129040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 253 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 301 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 385 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 468 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 536 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 473 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 536 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 604 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 643 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 560 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 676 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 666 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 535 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 316 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 647 306 $ Poids 73 % |
| 11 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 835, rue De Villieu, Terrebonne 2026-06-10 · 898 m · Vendu 159 431 $ (1 833 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 010 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 160 992 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.