4531 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 438 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926129092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
64008926129092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 268 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 308 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 478 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 547 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 483 397 $ Poids 88 % |
| 5 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 549 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 627 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 572 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 583 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 206 $ Poids 83 % |
| 8 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 204 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 448 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 309 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 660 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.