4533 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 143,6 m² · constr. 1986 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926129223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
64008926129223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 307 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 662 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 373 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 698 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 551 $ Poids 69 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 629 786 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 747 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 258 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 543 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 686 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 939 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 631 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 762 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 830 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 642 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 594 382 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.