4535 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 459 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926129393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
64008926129393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 377 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 673 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 641 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 873 $ Poids 68 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 756 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 805 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 770 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 764 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 250 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +5 788 $ | 618 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 436 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 692 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 656 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 282 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 672 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.