457 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926129664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
64008926129664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 274 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 299 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 623 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 555 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 606 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 598 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 531 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 545 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 370 $ Poids 80 % |
| 11 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 251 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 641 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 129 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.