4458 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 558 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926136100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
64008926136100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 141 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 28 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 722 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 186 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 650 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 196 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 739 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 706 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 807 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 266 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −65 509 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 863 520 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 651 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 612 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.