4550 Rue IRENEE · Terrebonne
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926136157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
64008926136157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 28 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 547 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 557 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 434 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 836 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 937 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 619 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 4730, rue Paquet, Terrebonne 2025-06-09 · 477 m · Vendu 474 000 $ (6 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 526 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 752 m · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 615 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 963 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 519 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 749 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 496 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.