4570 Rue IRENEE · Terrebonne
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926136407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
64008926136407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 690 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 654 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 522 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 737 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 550 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 52 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.