4580 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 188,4 m² · constr. 1977 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926138589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
64008926138589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 440 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 958 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 735 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 478 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 75 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 743 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 314 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 731 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 276 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 750 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 300 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 681 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge −43 712 $ | 751 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 744 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 651 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 677 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 681 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 677 976 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.