4585 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926139673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
64008926139673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 228 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 382 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 647 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 754 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 653 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 380 $ Poids 77 % |
| 9 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 276 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 301 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 461 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 613 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 373 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 545 636 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.