4580 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 137,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926143498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
64008926143498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 366 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 519 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 694 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 905 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 985 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 234 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 329 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 600 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.