345 Rue FRANCOIS · Terrebonne
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926147304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
64008926147304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 191 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 744 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 701 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 572 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 639 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 712 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 542 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 48 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 624 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 683 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 602 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 744 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 530 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.