415 Rue FRANCOIS · Terrebonne
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 174,9 m² · constr. 1979 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 467 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926148307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
64008926148307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 399 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 926 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 347 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 708 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 715 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 2 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 813 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 291 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 755 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −36 987 $ | 729 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −9 581 $ | 268 388 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 805 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 631 948 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 944 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 657 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 756 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 931 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 276 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.