245 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926155177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
64008926155177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 552 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 248 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 761 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 579 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 761 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +13 881 $ | 579 894 $ Poids 75 % |
| 10 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 409 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 561 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 809 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 394 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 551 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.