285 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926166005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
64008926166005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 258 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 680 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 595 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 735 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 707 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 535 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 714 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 414 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 1316, Rue Loignon, Terrebonne 2026-03-25 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 546 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 659 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +22 209 $ | 610 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 659 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +22 209 $ | 610 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 297 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 1456, rue W. Joubert, Terrebonne 2025-12-01 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.