280 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926166261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
64008926166261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 426 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 646 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +22 209 $ | 588 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 646 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +22 209 $ | 588 222 $ Poids 81 % |
| 8 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 339 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 315 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 254 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 642 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 696 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 399 867 $ Poids 78 % |
| 11 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 601 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 321 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 568 674 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.