295 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926166277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
64008926166277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 69 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 115 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 979 $ Poids 98 % |
| 3 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 364 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 340 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 288 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 419 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 627 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 537 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 627 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 537 294 $ Poids 77 % |
| 11 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 294 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 619 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 548 741 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.